Owners【2025年5月号】／16，17ページ

究極の個人年金の作り方！お金持ち大家さんへの道

【コラム】

全国賃貸管理ビジネス協会名誉会長　高橋誠一

（全国賃貸管理ビジネス協会　会長、三光ソフランホールディングス（株）社長、東京・埼玉・神奈川を中心にアパマンショップ４８店舗運営）

 

 

前号で、60歳以上の親が18歳以上の子供、もしくは孫に贈与する場合は2500万円まで非課税になるという、生前贈与・相続時精算課税制度を活用しましょうという話をしました。

 

 

2500万円までなら非課税で現金などの資産をあげられますよ、というものです。

 

 

一例として、父親の土地に4000万円でアパートを建てました。

家賃5万で8戸ありますから、40万の家賃収入があります。父親が自分の土地に自分で建てたのですから、この40万は父親の収入ということになります。

 

このアパートを生前贈与すると、父親がアパートを4000万円で建てましたから、4000万円のうち40％の1600万円が相続税評価となります。

生前贈与の場合、2500万円以下は非課税です。貰った子供には税金がかかりませんが、子供が現金をもらって自分で建てたら税金はかかります。

 

---

---

 

 

 

子供は一銭も払わずに建物だけもらって、毎月40万の家賃収入を手にできるのです。

 

 

こうしたアドバイスは、地主さんや資産家と呼ばれる方々から大変喜ばれています。それだけではなく、私たちはこの業界のプロとして、こうした経験や知識をサラリーマンや個人事業主のお客様の一人でも多くが「お金持ち大家さん」になって頂くために活かしていこうと考えています。

 

---

本誌には他にも様々な情報が掲載されています。1冊丸ごとダウンロードしたい方は下記のボタンからダウンロードしてください。（東海会館ホームページが開きます）

 

 

アパマンショップオーナーズ【2025年5月号】

発行元：Apaman Network株式会社

---

 

 

SideBooksは、350万人に利用される、PDF閲覧アプリです。まるで実際の紙をめくるような感覚で読書を楽しむことができます。

＜アプリの入手はこちら＞

App StoreまたはGoogle Playからアプリをインストールしてください。

※各ボタンをクリックするとダウンロードページへ飛びます。