Owners【2025年3月号】／30ページ

空室が増えてきた場合の有効な手段は値下げしかない？

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まずは、所有物件の空室の原因について、客観的に調査することから始めます。空室の原因が分からなければ、具体的な対策を講じられないからです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この中でも特に、汚れやゴミに関する項目を改善するだけで、入居率が飛躍的にアップするケースが多々あります。

外観や内装が汚れていたり、設備が整っていないと借り手は嫌がります。設備を整えるためには、多額の費用が掛かりますので、まずは物件の清掃や空室の掃除から始めてみましょう。

ゴミ置き場や駐車場、駐輪場、庭、廊下、階段、集合ポスト周りを掃除するだけでも、物件の見た目は良くなります。

 

 

また近隣に類似の物件はあるのでしょうか？

昨今のように景気後退で需要が減少している状況では、類似の競合とどう差別化を図るのか、戦略を考えるのも一つの方法でしょう。

 

 

同じような特徴の物件ばかりでは、借り手はなるべく安い方を選びます。家賃や初期費用を下げたくないのであれば、あまりお金を掛けずに競合にはない付加価値のある物件にしなければなりません。

「この部屋に住みたい」と思わせる仕掛けがあれば、空室は埋まっていくはずです。

 

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アパマンショップオーナーズ【2025年3月号】

発行元：Apaman Network株式会社

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